近年来，随着“住宅禁商”政策的实行，不少中小企业纷纷将办公室迁到租金和管理费相对较便宜的中档写字楼办公，促使该类写字楼租赁成交更显活跃。

　　合富置业有关专家表示，此类需求使中小面积的中档写字楼物业的投资价值更得到彰显，回报率一般都在8％~9％以上，较住宅投资要高，吸引不少中小投资者转而投资该类写字楼物业。

　　东峻广场、交易广场受青睐

　　据合富置业专业人士介绍，目前中小企业对面积100平方米以下的小面积写字楼单位需求较大，而月租金和管理费等支出最好控制在3000～5000元左右。尤其在一些中心商务区，这类写字楼物业更受小型公司租户的青睐。目前，像海珠区中小型写字楼月租金均价一般在40～65元/m2，荔湾和越秀等老城区一般为50元/m2，而天河北写字楼的月租金均价高达80～90元/m2。

　　目前，不少资金实力一般的精明投资者注意到这一市场趋势，一些价格实惠的写字楼单位最受欢迎。如东风路商圈的东峻广场目前买卖均价约4500元/m2，购入一个76平方米左右的小面积写字楼物业，投资成本约30多万元，租金均价约40元/m2/月，投资回报率10％左右。同样位于东风路附近的交易广场，目前买卖均价约9000元/m2，由于位置、配套较好，租赁活跃，较受长线投资者的青睐，目前租金均价为55元/m2/月。有关专业人士指出，目前东风路、环市路附近聚集了不少中档写字楼，交通方便，更毗邻政府各机关单位，颇受中小企业商家的青睐。

　　传统商圈写字楼回报也不错

　　合富置业专业人士建议，由于写字楼有成行成市的特点，长线投资者不妨考虑那些地点较佳的“蚊型写字楼”单位。如位于传统商圈旁边的写字楼物业，较受附近商家的青睐，进驻率和租赁活跃度均相当理想。如北京路商圈的百汇广场，毗邻公园前地铁站，成交均价约10000元/m2左右，而租金均价可达45元/m2/月。附近是大型地下主题商城动漫星城，估计未来发展前景将继续看好。另外，如位于东川路附近的白云大厦，租金和管理费都相对较为实惠，如面积在42平方米左右的写字楼单位，月租金均价约50元/m2，售价约8000元/㎡左右，投资回报率也超过7％。

　　此外，一些专业市场周边的写字楼单位，也不失为投资者优先考虑的投资笋盘。如一德路万菱广场，楼下就是玩具专业城，得到不少在附近经营玩具、精品和文具的商家青睐，租赁相当活跃，目前租金均价大约在65元/m2/月，售价大约在10000元/m2左右，回报率也接近8％。