日前，北京位于CBD以南的华腾大厦打出广告，租金起价仅0.43美元/平方米/日，与此同时，惠普和康柏合并后从丰联广场退掉6000平方米的租用面积。据统计，今年北京写字楼市场供应量达到创纪录的300万平方米，2002年推出的写字楼项目70％以上都不约而同定位在甲级，因此，将市场竞争推入了“同质型”产品正面拼杀的阶段。由于产品定位趋同，目标客户相似，使同期上市的甲级写字楼不得不背水一战。

　　另一方面，写字楼市场供应结构、需求结构、产品结构和客户结构均发生了较大变化，边缘写字楼、个性写字楼、另类写字楼等创新型产品大行其道。以财智中心、印象中心（IDEA）为代表的经过住宅改造的边缘性写字楼，也叫商务公寓，目标客户主要针对中小型创业企业；其次是以华腾大厦、左岸工社、第一大道为代表的个性写字楼，以后现代主义的另类风格，成为写字楼市场的最大看点。

　　华腾大厦虽然以低于同档次写字楼一半的起租价推向市场，但这座单体27层仿纽约帝国大厦退台式风格的大厦，却定位于纯高档商务写字楼，从人性化服务、增强楼体内公共区域办公性能、提升出租办公层面含金量等方面,较目前CBD顶级与甲级写字楼均不相上下。