与写字楼买卖市场成交低迷的状况相比，节后深圳写字楼租赁市场的情况可谓是“春风得意”。近日，记者从深圳多家专业机构了解到，目前深圳写字楼买卖市场低供应低成交的状况仍在循环，但租赁市场的需求量与租金都呈现上涨之势。　

买卖成交未见起色

    据深圳中原近期的市场监测数据显示，1月深圳一手写字楼的成交面积约4300平方米，主要集中在金运大厦、海岸城西座、海岸卡夫诺等。其中，金运大厦的成交额占月总成交的60%。

    虽然成交情况有所回暖，但买卖成交的低迷走势仍基本未有改观。一方面与持续调控政策和金融压力有关，另一方面也与全市写字楼无新供应量有关，1月深圳处于写字楼市场零供应状态。

    在接下来的2月，深圳写字楼买卖市场趋于停滞。对于节后买卖市场的走势，深圳多家专业机构均表示不太乐观。依本周买卖市场情况来看，人气略有回升，有项目开发商预计，预计3月会有个成交小高潮。

    近期深圳能发售的新写字楼项目，仅有位于南山华侨城片区的香年广场，可销售面积为6万多平方米。该项目已于2月1日取得预售证，据开发商透露，价格在2.3-2.4万元/平方米左右。

租赁市场也将两极分化

    与写字楼买卖市场成交低迷的状况相比，节后深圳写字楼租赁市场的情况要好得多。在深圳高端写字楼较为集中的福田中心区，近期捷报频传：春节前，一家国际知名金融公司已租下星河中心部分单位作为总部办公之地；2月初，财富大厦有就租出7000余平方米，近几日又出一笔租单，总面积近5000平方米。据项目负责人介绍，目前还有一金融公司正有意租用超8000平方米的单位作为区域总部办公。财富大厦方面还表示，该项目节后租金已上调了20元/平方米。

    罗湖节后写字楼租赁市场表现也相当不错，除租赁数量增加外，租金也有上涨。据中原地产罗湖片区写字楼经理范进佳称，目前罗湖写字楼租金仍在上升中，且放租方都不愿签超过两年的合同。

    戴德梁行写字楼部董事罗进良认为，未来深圳写字楼租赁会随着品质的好坏呈现需求上的两极分化，高档物业将占有更多需求，高档物业集中的福田中心区写字楼租赁将被看好。