写字楼：年租金回报率6%
    近期东山广场推出一套300平方米单位，为2套打通单位，业主持2个房产证，单价为1.5万元/平方米左右，总价为479.34万元。租金保守估计可达到80元/平方米/月以上，年租金回报率在6%以上。目前该板块租金为80元/平方米/月~110元/平方米/月之间，售价为1.5万元/平方米~1.8万元/平方米之间。

    买家承担3%的税费、0.05%的印花税、3元/平方米的手续费和3%的佣金。

    当广州市住宅平均租金回报率跌至5%左右时，许多投资者把眼光放到写字楼上。近期东山广场推出的一套300平方米单位为投资者们所好，单价为1.5万元/平方米左右，租金保守估计可达到80元/平方米/月以上，年租金回报率在6%以上。

    位置优越投资潜力大

    东山广场位于先烈中路、区庄立交附近，楼高32层，1至4层为百货公司，5层以上为写字楼，管理费为28元/平方米/月。由于交通便利，地铁今年底有可能开通，加上租户层次较高，该栋写字楼在环市路片区的档次仅次于好世界广场写字楼。该写字楼南边至中山五路集中了大量写字楼群，包括较著名的中华广场和中山二、三路的低档写字楼；向北是东风路的写字楼聚集地。包围在写字楼遍布的商务气氛中，东山广场因天时地利人和而有较大投资潜力。

    据中原地产写字楼部物业顾问陈华妹介绍，本次推荐的单位位于东山广场中高层，为2套打通单位，面积为300平方米左右，业主持2个房产证，此前租期刚刚结束，正在交接，目前放盘价为1.5万元/平方米。由于该套单位各付各税，买家只需要承担3%的税费、0.05%的印花税、3元/平方米的手续费和3%的佣金，即该套单位总价为479.34万元。据了解，近期该写字楼租赁成交案例为80元~105元/平方米/月，即使按80元/平方米/月的租金价(226.62,-5.84,-2.51%,吧)格计算，该套单位的年租金回报率也可达到6%。

    东山广场所在的环市路板块在上世纪90年代聚集了广州市最高等级的写字楼，在天河北中信及周边写字楼崛起前一时鼎盛无比。在上世纪90年代末、本世纪初时，随着天河北的写字楼板块完善，部分跨国公司入驻天河北板块，环市东板块与天河北板块10年来作为广州最成熟、配套设施最齐全的商务中心，而即将启动的珠江新城是新崛起的第三个商务区域。

    珠江新城或未构成威胁

    行内人士分析认为，写字楼市场只与整体经济挂钩，并不会随着市场定位的改变而发生租售下滑的现象。当年天河北崛起引起部分客户“分流”，环市东的写字楼市场并没有“应声而跌”，而是随着其他租客的补充和整个房地产市场的上扬，整个板块也逐渐上升。目前该板块租金为80元/平方米/月~110元/平方米/月之间，售价为1.5万元/平方米~18000元/平方米之间。

    再加上环市东、天河北、珠江新城的写字楼定位不同，互相之前影响不大。因此可以预测，即使未来大规模租客进驻珠江新城，环市东、天河北的写字楼市场在近10年中应该依然固若金汤，租金、售价也有望随经济发展而继续上升。

    周二

    收租婆投资计算器

    投资成本（15000元/平方米×300平方米）×（1+3%+3%+0.05%）+（3元/平方米×300平方米）=479.34万元

    每年租金80元/平方米/月×300平方米×12个月=28.8万元

    租金回报率28.8万元/479.34万元×100%=6%