2008深圳写字楼新增供应近百万平方米

    八成出售、两成招租,以销售为主的市场状况没有改变

    2005年后供应持续不足的深圳写字楼市场，今年供应状况能否有所改善？日前，记者经过调查发现，今年深圳写字楼市场总供应量可达近百万平方米，成为又一“写字楼供应年”。在这100万平方米的面积中，其中八成出售，二成出租，以销售为主的市场状况并没有改变。

    今年供应十分充足

    2005年深圳写字楼全年新供应量共81.67万平方米，随后市场供应一直不足。2007年深圳写字楼市场供应较少，延续了2006年的低供应的状态。而去年发售的海岸城西座，以及金运世纪大厦，高价入市进一步推高了深写字楼整体售价。其中，2007年福田区一手、二手写字楼整体售价都超2.5万元/平方米，优质物业更是达到了4万元/平方米。

    受新盘供应量减少影响，2007年深圳甲级写字楼物业空置率在不断下降。据戴德梁行、深圳中原等多家中介数据显示，目前深圳市甲级写字楼空置率已低于10%，像地王商业中心、华润大厦、诺德中心、国际商会中心、卓越时代广场等标志性物业的空置率更在5%以下。

    新供应的不足不仅带来售价的升高，也使租金持续上升。截至2007年第四季度，中心区租金方面已普遍超过120元/平方米/月。今年一季度入伙的高端写字楼项目嘉里建设广场与星河发展中心，租金最高已达200元/平方米。

    今年，这种供应不足的情况会有很大改观。据记者调查，今年深圳写字楼市场总供应量可达近百万平方米，今年也将成为“写字楼供应年”。

    中心西区或成供应“霸主”

    结合世联行、美联、戴德梁行等多家中介提供的数据，预计2008年深圳的写字楼市场将呈现出以下特征：福田中心区供应量进一步减少，原定于3月28日开盘的卓越时代广场二期，应该在近几个月内入市；中心西区由于9个烂尾项目的盘活，片区供应总量或将会首次超越中心区，跃居全市第一；南山区还将保持2007年“多点开花”态势，主要新增供应仍聚焦在高新区及南山商业文化中心区，整体供应量亦超越中心区，仅次于中心西区；宝安区目前已有荣超滨海大厦入市，后面还将有鸿荣源国际西岸、龙光世纪大厦等项目推出。

    总体而言，2008年在深圳各个区域、各档次产品、各经营方式（包括租售）均供应充分，且定位都较明晰，深圳写字楼市场初步显现出成熟市场的特征。

    戴德梁行研究部经理张晓端表示，预计深写字楼市场供应量会从2008年开始，到2010年，维持较高的供应量。她强调，但供应量的增大并不会对写字楼销售形成太大压力。