50多平方米的房子，总价35万元，因为建筑年份比较老，里面的东西又破又旧，如果出租的话哪怕1000元都很难租出去，可是房东重新装修一下，月租金报价1700元竟然很快就脱手了。外滩房产的一位经纪人告诉记者，最近杭州房产市场上出现了这样一批买家：他们专门投资低总价小户型，装修之后再出租。而这样的投资类型，最火的区域就属城北了。

　　上述这套外滩房产最近成交的小户型，在莫干新村附近，三楼，50平方米左右，因为年份是1982年的，总价只要35万元。买下房子的房东是位设计师，他重新精心设计了一下房子的格局，好好布置了一番，这套房子立刻“麻雀变凤凰”，装修的总成本却不到两万元。这位房东纯粹为了投资才买下这套房子的。

　　由于小户型房子比较容易出租，在租赁市场一直挺受喜欢，所以最近一些投资客就做起了这种先买后租的长期投资。

　　“现在只要价格便宜，小户型房源一登报，就会成为咨询率最高的房源。”一些中介公司反映，近段时间不少买家就专门来打听这种总价低的小户型房源，年份、楼层都不太讲究，只是要求总价一定要低，通常总价在30万元至35万元之间最为走俏。房东买下后重新装修，这样就比较好出租，租金也要比一般的普通小户型房子贵。

　　不过从市场实际挂牌情况来看，这类房源挂牌数量并不多，城北由于老房子比较多，价格也相对便宜，现在成了这类走俏房源的“集中供应地”。而处于地理位置优越的城中区域挂牌就非常少了，往往是一经挂牌，立马被人抢走。