“我们看好内地房地产未来20年的发展，这是外资进入内地的主要原因之一。”上周六，在北大举办的“中国房地产与国际资本互动”讲座中，摩根大通中国投资银行部董事总经理方方表示。同时，他否认了“押宝人民币升值”是外资进入的主因。

      “内地房地产正处于上升期，还有很大的发展空间，这才是外资进入的主要原因，”方方说，“赌人民币升值只是其中一个原因”。

      方方透露说，摩根大通真正进入内地是在2004年。至今，摩根大通共成功完成了30笔交易，其在外资对内地房地产企业的融资中，市场占有率位居第一；紧随其后的是摩根士丹利、德意志银行和汇丰银行。它们最赚钱的增值路线基本相同：为有潜力的房地产公司注入资金，游说企业打包上市，将前期的股权和投资套现获利。

      “外资进入的必要性，是内地金融市场实力还较弱，还不能为企业提供完整的金融服务”，方方表示。

      虽然外资对进入内地楼市有各种“正当”理由，但很多专家对此表示了担忧。今年，北京等城市房价迅速蹿升，上海楼市迅速转暖，很多专家认为和外资进入有很大的关系，这让全国的房地产形势更趋于复杂和棘手。商务部的统计显示，今年1月至3月份，房地产业实际使用外资14.79亿美元，同比增幅高达47.67%，其中大部分流入北京和上海。

      “外资在内地房地产的泡沫中扮演着推波助澜的角色”，摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠表示。有专家对此呼吁，国家应该改变在房地产领域对外资大开门户的政策。